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住房租賃資產(chǎn)證券化政策落地 租購并舉邁出關(guān)鍵步伐

來(lái)源:新華網(wǎng)    2018-04-28     購房攻略 小程序上看 收藏文章

證監會(huì )和住建部近日聯(lián)合發(fā)布推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化的政策,引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。該政策明確了開(kāi)展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件、優(yōu)先和重點(diǎn)支持領(lǐng)域,完善了住房租賃資產(chǎn)證券化的工作程序,提出加強住房租賃資產(chǎn)證券化的監督管理。

業(yè)界認為,這是首個(gè)資本市場(chǎng)支持租購并舉的政策,借助資產(chǎn)證券化為企業(yè)提供創(chuàng )新融資渠道和投資退出路徑,對于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度具有重要意義。

政策明確了優(yōu)先支持大中型城市、雄安新區等國家政策重點(diǎn)支持區域和利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項目開(kāi)展資產(chǎn)證券化。與此同時(shí),重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)為底層資產(chǎn)的權益類(lèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,積極推動(dòng)多類(lèi)型具有債權性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。

“政策利好讓租賃住房物業(yè)與金融工具資產(chǎn)證券化一拍即合?!贝鞯铝盒懈呒壎潞灞硎?,一方面,政策帶動(dòng)下住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展為資產(chǎn)證券化提供了大量可選擇的基礎資產(chǎn);另一方面,資產(chǎn)證券化的融資模式可以幫助公寓運營(yíng)企業(yè)快速回籠資金,用于投入下一階段房源建設,為企業(yè)尋求融資與退出途徑。

他認為,資產(chǎn)證券化可以幫助住房租賃企業(yè)構建“投資、運營(yíng)、退出渠道”的商業(yè)模式閉環(huán),為企業(yè)加大投資租賃住房提供了信心和動(dòng)力,也有利于提高資產(chǎn)運營(yíng)管理能力。今后公募REITs推出時(shí)住房租賃,個(gè)人投資者可以不用買(mǎi)賣(mài)實(shí)物資產(chǎn),通過(guò)投資住房租賃REITs就可以享受到物業(yè)增值收益。

實(shí)際上,租房市場(chǎng)的供給側改革近年來(lái)一直都在向縱深發(fā)展。住房租賃資產(chǎn)證券化政策落地將更好助推租房市場(chǎng)的發(fā)展,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期健康發(fā)展。

中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司總經(jīng)理何亮宇說(shuō):“推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化是發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要內容?!?

何亮宇介紹,去年下半年至今,住房租賃證券化產(chǎn)品獲批速度加快,既包括輕資產(chǎn)的運營(yíng)企業(yè)如魔方公寓或鏈家自如,也包括保利、碧桂園這種進(jìn)入租賃住房運營(yíng)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)商,不同主體在租賃住房證券化的不同市場(chǎng)渠道均有了實(shí)踐經(jīng)驗,產(chǎn)品獲批得到了監管部門(mén)大力支持及市場(chǎng)強烈反響。

此外,通過(guò)發(fā)行REITs,可以充分利用社會(huì )資金,促進(jìn)資本進(jìn)入租賃市場(chǎng),多渠道增加住房租賃房源供應。

專(zhuān)家建議,各地政府在土地供應方式上應逐步探索轉變,降低租賃住房的運營(yíng)成本,提高投資回報率。同時(shí),財政、稅務(wù)等部門(mén)應統一協(xié)調,針對證券化產(chǎn)品考慮有針對性的稅收優(yōu)惠措施。

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