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資金承壓 多家房企借道“長(cháng)租”融資失敗

來(lái)源:經(jīng)濟參考報    2018-10-24     租房指南 小程序上看 收藏文章

10月23日,萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司公告稱(chēng),擬發(fā)行第二期住房租賃專(zhuān)項公司債券。據悉,萬(wàn)科本期債券發(fā)行規模不超過(guò)20億元,票面利率詢(xún)價(jià)區間為3.50%-4.80%;期限方面為5年期。萬(wàn)科方面表示,該債券的募集資金擬用于住房租賃項目建設及補充營(yíng)運資金。

10月份以來(lái),多家房地產(chǎn)企業(yè)先后公布了發(fā)債計劃,富力地產(chǎn)、華夏幸?;鶚I(yè)、藍光發(fā)展等企業(yè)陸續公布了超過(guò)150億人民幣的發(fā)債計劃。

不過(guò),由于今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境持續收緊,有關(guān)部門(mén)出臺多項政策防范房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)風(fēng)險。尤其是近段時(shí)間,“長(cháng)租公寓”市場(chǎng)的風(fēng)險引起業(yè)內普遍重視。在此背景下,多家房企發(fā)債受阻,其中不乏“長(cháng)租公寓”項目的融資計劃。

克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的統計數據顯示,今年以來(lái)已經(jīng)有多家企業(yè)的公司債被叫停,其中包括合生創(chuàng )展100億元住房租賃專(zhuān)項公司債券、富力60億元住房租賃專(zhuān)項公司債券、鴻坤20億元住房租賃專(zhuān)項公司債券、中駿40億元私募公司債券、建發(fā)45億小公募公司債、金融街50億元小公募公司債等。

10月13日,據上交所披露信息,雅居樂(lè )一筆擬非公開(kāi)發(fā)行的2018年公司債被終止發(fā)行,債券規模為80億元。

“不僅是境內多家房企的公司債因限制增多被迫中止,房企在境外發(fā)債也開(kāi)始受到限制”??硕鸬禺a(chǎn)研究中心一位分析人士指出,不僅如此,從可比較數據來(lái)看,今年前9月,83%的企業(yè)債券發(fā)行成本較2017年全年有所增加。多家房企表示,融資成本到2018年底的時(shí)候還會(huì )有所上升。

該人士表示,“就整體市場(chǎng)而言,對房企融資監管的力度仍然沒(méi)有放松,尤其是大額融資公司債,通過(guò)難度更高”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,在資金壓力下,多數房企對融資的需求依然很大,10月以來(lái),多家房企在資本市場(chǎng)開(kāi)啟融資動(dòng)作?!艾F在來(lái)看,2018年四季度,房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是融資”。

他認為,隨著(zhù)監管層嚴控銀行信貸和信托資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),房企融資難度越來(lái)越大。同時(shí),在各類(lèi)調控政策持續加碼的趨勢下,許多房企依然在加速拿地?!澳玫卦蕉?,也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求”。

“從資金情況看,目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊”。張大偉分析認為,從各地樓市調控政策效應來(lái)看,預計房企的資金還會(huì )繼續受到壓力?!芭c此同時(shí),發(fā)債等渠道還有可能繼續收緊。綜合來(lái)看,對房企來(lái)說(shuō),2018年將是最近4年來(lái)資金壓力最大的一年”。

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