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百城二手住宅掛牌均價(jià)降至1.5萬(wàn)元 56城二手住宅掛牌均價(jià)下跌

來(lái)源:證券日報    2018-12-03     二手房資訊 小程序上看 收藏文章

當越來(lái)越多的城市進(jìn)入存量房市場(chǎng)后,二手住宅市場(chǎng)的變化對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的影響也愈發(fā)加大。

正如鏈家董事長(cháng)左暉認為,新房、二手房、租房三個(gè)市場(chǎng)是互動(dòng)的。目前,新房、二手房、租房的市場(chǎng)占比為12:6:1(萬(wàn)億元),未來(lái)這三個(gè)市場(chǎng)所占比例會(huì )發(fā)展成10:10:3(萬(wàn)億元),市場(chǎng)交易呈復雜化。

而對于當下的二手住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō),業(yè)主的預期正在不斷下行。百城二手住宅掛牌均價(jià)已經(jīng)連跌3個(gè)月,且跌幅仍在擴大。

據諸葛找房數據研究中心監測數據,2018年11月份,100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15268元/平方米,環(huán)比下跌0.3%,連續3個(gè)月下跌且跌幅擴大。從漲跌城市數量來(lái)看,二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市44個(gè),平均漲幅0.60%;下跌城市56個(gè),平均跌幅1.00%。其中大部分一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市環(huán)比下跌,市場(chǎng)降溫仍在繼續。

從環(huán)比10月份情況來(lái)看,各區域全線(xiàn)下跌。東部、東北跌幅均有不同程度的擴大,東北地區購買(mǎi)需求在前一輪上漲中提前釋放,后續需求疲軟,市場(chǎng)供大于求,特別是東北區域的三、四線(xiàn)城市,降價(jià)較為明顯;東部大部分城市由于一直處于調控高壓狀態(tài),二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.41%,跌幅最大。而西部、中部與上期近乎持平。

從100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)情況來(lái)看,深圳以65701元/平方米占據榜首,其次為北京,掛牌均價(jià)63556元/平方米,掛牌價(jià)第三為上海,11月份掛牌價(jià)為58701元/平方米,廣州以44168元/平方米位列第五。四個(gè)一線(xiàn)城市掛牌價(jià)均環(huán)比下跌,平均跌幅0.81%。熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中,也僅有三亞、蘇州、合肥等城市小幅上漲,大部分城市仍處于下跌趨勢。

據諸葛找房數據研究中心監測數據,均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的城市為8個(gè),與上月持平;均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米至3萬(wàn)元/平方米的城市為10個(gè),與上月持平;均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米至2萬(wàn)元/平方米的城市15個(gè),比上月減少1個(gè);均價(jià)1萬(wàn)元/平方米以下城市35個(gè),比上月減少2個(gè)。

分城市層級來(lái)看,各城市級別價(jià)格差距明顯,一線(xiàn)城市二手住宅掛牌均價(jià)58031元/平方米,二線(xiàn)城市二手住宅掛牌均價(jià)18685元/平方米,三、四線(xiàn)城市二手住宅掛牌均價(jià)10765元/平方米。其中一線(xiàn)城市掛牌均價(jià)是二線(xiàn)城市的3.1倍,是三、四線(xiàn)城市的5.4倍。

而從區域分布來(lái)看,東部依靠發(fā)達的經(jīng)濟基礎,以21445元/平方米的二手住宅掛牌價(jià)領(lǐng)先于其他區域,西部、中部、東北掛牌均價(jià)差距較小。價(jià)格最低的為東北,掛牌均價(jià)9476元/平方米。

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樓盤(pán)名稱(chēng)均價(jià)時(shí)間
1佳源廣場(chǎng)一房一價(jià)12月份
2鳳樾府一房一價(jià)12月份
3悅達交投·玖璽臺一房一價(jià)11月份
4招商蛇口雍華府一房一價(jià)11月份
5新城·云圖時(shí)光一房一價(jià)11月份
6中海華樾一房一價(jià)11月份
7紅星·海河灣天鉑一房一價(jià)10月份
8合景匯悅城一房一價(jià)9月份
9黃山府(洲際逸品三期)一房一價(jià)5月份
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