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【購房攻略】?jì)刃腥私颐?!新手買(mǎi)房需要了解這些...

來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)    2019-10-09     購房攻略 小程序上看 收藏文章

很多朋友在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì )首選新房。與二手房相比, 購買(mǎi)新房所需繳納的稅費更低,產(chǎn)權年限更長(cháng),且產(chǎn)權狀況更清晰。此外,在同一區域內,新房的可選度比二手房強。

購房面臨的問(wèn)題有很多,尤其是首次購房的朋友,買(mǎi)房之前一定要做足功課,避免入“坑”。今天咱們就來(lái)聊聊買(mǎi)新房的時(shí)候該注意的問(wèn)題有哪些。

1. 查驗 “五證兩書(shū)”

五證是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證,只有當 《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》、 《國有土地使用證》和 《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》五證齊全時(shí)才能放心交易,所以購房者在買(mǎi)房前一定要查驗五證。

此外,交房時(shí)還要注意開(kāi)發(fā)商是否提供 “兩書(shū)”,即《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。以防日后房屋無(wú)法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2. 實(shí)地核查樓盤(pán)

大家在看房子的時(shí)候不要輕信銷(xiāo)售員的口頭允諾。 對于賣(mài)方的說(shuō)辭,如果有一些是能夠影響你作買(mǎi)房決定的,那么你應該讓該置業(yè)顧問(wèn)立下字據并加蓋公章,這樣才具有法律效用。

另外,開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳可以作為參考,大家選房時(shí)最好到樓盤(pán)實(shí)地查看。 除了價(jià)格、面積、戶(hù)型、周邊環(huán)境和小區配套設施及售后服務(wù)外,對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細咨詢(xún),并以書(shū)面形式確認開(kāi)發(fā)商的承諾。

3. 面積實(shí)測為準

房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見(jiàn)的一種問(wèn)題,為了預防 “面積縮水”,房屋面積要以實(shí)測為準。

根據我國現行的房地產(chǎn)權屬登記制度,房屋面積以產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積為準。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差在3%以?xún)鹊?,據?shí)結算; 面積誤差超出3%的,購房者有權退房,并約定退款及付息。

4. 確認交房時(shí)間

簽約前要與銷(xiāo)售方確認交房時(shí)間。

一般情況下,在購買(mǎi)房屋的時(shí)候簽訂的購房合同上都會(huì )標明交房的時(shí)間,如果遇到延期交房的情況,兩方可以約談一致,設定一個(gè)寬限的日期,讓開(kāi)發(fā)商在寬限日期內履行合同。但開(kāi)發(fā)商在寬限日期內還是不能交房,這時(shí)候業(yè)主有權解除合同,開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。

5. 留意交付標準

近幾年,裝修房日漸進(jìn)入購房者的視野,關(guān)于裝修房的糾紛案例也漸漸增多。如果所售的商品房為裝修房,樣板房的裝修標準就會(huì )被自動(dòng)認定為商品房日后交付時(shí)的裝修標準,除非特別說(shuō)明。 因此購房者要注意保存開(kāi)發(fā)商給出的相關(guān)說(shuō)明材料,以便日后維護自身利益使用。

如果開(kāi)發(fā)商所出賣(mài)的商品房為毛坯房時(shí),樣板房并無(wú)多大參考意義,也不能當做日后法律上的依據。此外,交房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商提出查看《竣工驗收備案表》,以檢查房子是否符合交付標準。

6. 定金訂金誠意金?

購房者在認購前交的款項有不同種類(lèi),雖然名字聽(tīng)起來(lái)差不多,而實(shí)際效用卻相差甚遠。

定金是在合同訂立或在實(shí)施之前支付的必定數額的金錢(qián)作為擔保的擔保方法,又稱(chēng)保證金。在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中,買(mǎi)家履行合同后,定金應當抵作價(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同,無(wú)權要求返還定金,賣(mài)家不履行合同的,應雙倍返還定金。

訂金是在購房者與開(kāi)發(fā)商達成協(xié)議后,準備進(jìn)一步洽談簽守時(shí)交的錢(qián)。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買(mǎi)權。一般的做法是在約好所選房號、面積、房子單價(jià)及總價(jià)款后,約好一個(gè)期限,買(mǎi)方需在此期限內與賣(mài)方簽署正式合同。

誠意金可以表現購房者的購房誠意。 交付誠意金后,購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買(mǎi)權,并在房?jì)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí),購房者能以 “優(yōu)先選擇” 的順序選房。誠意金更相當于一種營(yíng)銷(xiāo)方法,并不具有法律效益。

意向金代表買(mǎi)房購買(mǎi)的意愿,也不具有法律效益,無(wú)法對買(mǎi)賣(mài)雙方形成約束。在意向金轉為定金之前,購房人可以隨時(shí)拿回錢(qián)款。

想買(mǎi)房子的朋友一定要搞清楚這幾種不同的 “金”,或者在看房時(shí)請專(zhuān)業(yè)人士陪同,以免造成財產(chǎn)損失。

7. 保留相關(guān)證據

開(kāi)發(fā)商針對樓盤(pán)所發(fā)布的宣傳頁(yè)、戶(hù)型圖,購房者一定要把它們當做合同一樣妥善保管。因為據相關(guān)法律規定,關(guān)于樓盤(pán)的樓書(shū)及單頁(yè)上的內容,在某種情況下可以視作合同內容,并具有法律效力。

簽約時(shí),購房者對合同條款產(chǎn)生異議并與開(kāi)發(fā)商商議未果,導致最終簽約不成功的,購房者要保留下購房協(xié)議及簽約不成功的證據,當做日后找開(kāi)發(fā)商返還定金的憑據。

買(mǎi)房是一件大事,與我們的生活質(zhì)量和幸福息息相關(guān)。 強烈建議各位計劃買(mǎi)房的朋友多加謹慎,其實(shí)很多 “陷阱” 和 “誤區” 稍加注意就可以避免。

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樓盤(pán)名稱(chēng)均價(jià)時(shí)間
1佳源廣場(chǎng)一房一價(jià)12月份
2鳳樾府一房一價(jià)12月份
3悅達交投·玖璽臺一房一價(jià)11月份
4招商蛇口雍華府一房一價(jià)11月份
5新城·云圖時(shí)光一房一價(jià)11月份
6中海華樾一房一價(jià)11月份
7紅星·海河灣天鉑一房一價(jià)10月份
8合景匯悅城一房一價(jià)9月份
9黃山府(洲際逸品三期)一房一價(jià)5月份
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