《學(xué)府名城》多層洋房,即將開盤,交1千減2萬火爆認籌!多層洋房,只看《學(xué)府名城》,城區(qū)稀缺,公攤面積小,通風(fēng)采光好,物業(yè)費便宜,居住密度低,買六樓送閣樓!貴賓熱線:83888888。
房產(chǎn)證上有你的名字,房子也未必就是你的!法律面前,每個人的權(quán)利都是平等的,我們今來客觀談?wù)劥藛栴}請不要因為你是女方而把自己擺在一個弱勢的地位。
付出都是相對的,一個婚姻,是雙方的付出。婚姻法第二條確定的一個基本原則就是男女平等原則。
一、婚前婚后買房有嘛區(qū)別?
婚姻法司法解釋(二)
第二十二條 當事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此,也就是說,以你們目前的情況來看,男方父母為購置房屋出了全資,如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的,那么房子是贈予男方一人的,你沒份。
但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予你們夫妻二人所有,為夫妻共同財產(chǎn),你有份。
《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》
第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
二、關(guān)于房子寫名字的問題
我看見很多人都在討論房產(chǎn)證上寫誰的名字真心醉了,房產(chǎn)證上寫阿貓阿狗的名字都不影響一個真正的產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán),房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。你看我上面標了那么多登記,登記不是登記在房產(chǎn)證上啊!是房管局的不動產(chǎn)登記簿!
這里是涉及物權(quán)。
房子是不動產(chǎn)物權(quán)。
物權(quán)法
第九條:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
關(guān)于大家說的房產(chǎn)證,對,那個叫不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。
這就是我說的,房產(chǎn)證上寫誰的名字真的不重要啊,不動產(chǎn)登記簿??!公示原則?。』诠帕σWo善意第三人??!
并且辦理房屋登記,有著嚴格的程序要求,一般要經(jīng)歷申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證這五個步驟。
第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。(看見沒有再一次強調(diào)登記簿?。≌f一個法律界的笑話,一個億萬富翁交了一個律師朋友,然后出于炫耀帶他參觀他的銀行保險柜,里面擺滿了各種房產(chǎn)證…...一點都不好笑是不是…... = =)
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
還有,我關(guān)注到「提高男方出軌代價和離婚的難度」
首先這涉及一方有過錯的問題。
婚姻法第四十六條有下列情形之一,導(dǎo)致離婚的,無過錯方有權(quán)請求損害賠償:
重婚的
有配偶者與他人同居的
實施家庭暴力的
虐待、遺棄家庭成員的。
也就是說,如果男方出軌了,你作為無過錯方,有權(quán)請求損害賠償。——但是,你要先提起離婚。也就是說你想要請求損害賠償,你得先提起離婚。否則訴之法院,法院應(yīng)當不予受理!
參見婚姻法司法解釋(一)
第二十九條 承擔婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責任的主體,為離婚訴訟當事人中無過錯方的配偶。
人民法院判決不準離婚的案件,對于當事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請求,不予支持。
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當事人不起訴離婚而單獨依據(jù)該條規(guī)定提起損害賠償請求的,人民法院不予受理。
也就是說,男方在婚姻存續(xù)期內(nèi)出軌了,你想獲得更大的利益,那么你得提起離婚,才能提起婚姻損害賠償。你如果不提,那么什么事也沒有,你倆這婚姻,繼續(xù)過吧。
如果「男方想隨意離婚的話,我該如何讓他因為忌憚房產(chǎn)問題而有所收斂」
婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
其實更不用這么麻煩,你們雙方之間簽訂一個協(xié)議,一方有過錯什么的,另一方將獨占房產(chǎn)不就完了。就是一個簡單的契約,受合同法的約束!
所在地區(qū): | 大豐市 - 大豐 | 物業(yè)類型: | 多層、小高層、高層和商鋪 |
占地面積: | 66360㎡ | 建筑面積: | 171543.64㎡ |
容積率: | 2.299 | 綠化率: | 30% |
所屬學(xué)區(qū): | 大豐市實驗小學(xué) | ||
開盤時間: | 2015年元月2日開盤 | 交房時間: | 待定 |
開發(fā)商: | 江蘇城泰置業(yè)有限公司 | ||
戶型情況: | 主力多層戶型:約(95㎡、98㎡、100㎡、101㎡、105㎡、109㎡、114㎡、120㎡)實用三房 | ||
公 交: | 1路、2路、3路、4路、103路、港口專線 | ||
樓盤特色: | 稀有多層,超低密度,超高得房率領(lǐng)袖大豐。 智能家居,精致物業(yè),智能化高密度監(jiān)控,高標準物業(yè)貼心服務(wù)。 地勢抬高、超大樓間距、戶戶向陽、房房通透、自帶商業(yè)、配套齊全。 千般美景、17萬方江南景 | ||
項目地址: | 黃海路與昌平路交匯處 | ||
售樓地址: | 黃海路與昌平路交匯處(實驗小學(xué)南面,豐山大酒店西側(cè)) | ||
近期動態(tài): | 學(xué)府名城12月開盤【更多動態(tài)】 |
【免責聲明】
文章內(nèi)容信息僅供參考,如涉及房屋買賣內(nèi)容,請務(wù)必以政府批文或相關(guān)合同文件為準。
文章的部分內(nèi)容來源于開發(fā)商或轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò),如果單位或個人認為本文章的文字內(nèi)容或配圖有侵權(quán)嫌疑,敬請通知我們核實,我們將第一時間予以更改或刪除。本網(wǎng)站并不承擔查清事情的責任和證實事情公正性和合法性的責任,同時在事情查清前保留對該部分內(nèi)容繼續(xù)刊載的權(quán)利。
0515-8991 0888
鹽城房產(chǎn)網(wǎng) 服務(wù)熱線
網(wǎng)站首頁 | 新房中心 | 樓盤 | 戶型大全 | 團購 | 咨詢 | 高清圖集 | 圖庫 | 二手房 | 出售房源 | 租房 | 關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 商務(wù)合作 | 免責聲明 | 網(wǎng)站地圖
鹽城房產(chǎn)網(wǎng)客戶服務(wù)微信:yehuawei878 QQ:325160515 蘇ICP備10225226號-4 增值電信業(yè)務(wù)許可證:蘇B2-20190080
版權(quán)所有 Copyright © 2006-2024 鹽城焦點網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 All Rights Reserved
蘇公網(wǎng)安備 32099502000172號