二手房交易會(huì)出現(xiàn)5個(gè)報(bào)價(jià)，最終到底聽誰的？

都說二手房交易比較復(fù)雜，具體表現(xiàn)在哪些地方?今天小編要說的是二手房交易的價(jià)格，因?yàn)閱螁我粋€(gè)價(jià)格在交易的過程中，就有可能會(huì)面對(duì)5種情況。千萬別懵圈，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本文。

1、賣主定價(jià)

賣方?jīng)Q定出售自己的房屋，一定會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，自家房屋的優(yōu)勢(shì)條件和出賣政策等對(duì)自己的房屋價(jià)值有一個(gè)定位，最終出多少價(jià)等都會(huì)在正式掛牌出讓之前了解清楚，并報(bào)出，以便讓所有的購房者了解房屋的報(bào)價(jià)情況，決定是否購買。

2、買方出價(jià)

不是所有的買主都會(huì)對(duì)賣主的報(bào)價(jià)毫無質(zhì)疑，買方也會(huì)對(duì)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)研，根據(jù)房屋的實(shí)際情況和自身的資金能力、需求等對(duì)賣主報(bào)價(jià)進(jìn)行推敲，討價(jià)還價(jià)、舍棄購買或者是報(bào)出自己的心理價(jià)位。

3、中介估價(jià)

如果二手房交易是通過中介完成的，一般情況下還會(huì)再出來一個(gè)中介評(píng)估價(jià)。中介估價(jià)是通過對(duì)房子品質(zhì)、地段、配套、戶型面積、升值潛力等因素綜合分析之后，得出一個(gè)價(jià)格范圍。這個(gè)價(jià)格給了中介充足的盈利空間和買賣雙方討價(jià)的空間。

4、銀行估價(jià)

買房，終究是繞不過銀行的。無論是新房還是二手房，貸款買房成了大多數(shù)人的選擇。所以，想要從銀行貸款買房，銀行就必定會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于二手房來說，銀行估價(jià)決定了貸款額度的高低和首付壓力的大小。

為了降低銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)和二手房老舊等質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，銀行對(duì)交易中的二手房估價(jià)會(huì)整體偏低。房屋最終成交時(shí)，成交價(jià)是不影響銀行估價(jià)的，銀行會(huì)按照自己的估價(jià)發(fā)放貸款。

通常意義上來說，前四個(gè)價(jià)格的排序是：銀行估價(jià)<買家出價(jià)<中介估價(jià)<賣家定價(jià)。

5、房屋成交價(jià)

房屋成交價(jià)才是最終實(shí)實(shí)在在被實(shí)行的價(jià)格，它的成立是建立在買賣雙方根據(jù)銀行估價(jià)協(xié)商和貸款、稅收等相關(guān)內(nèi)容基礎(chǔ)上，再加上中介報(bào)價(jià)的影響等四方因素共同達(dá)成一致而確立的價(jià)格。

無論價(jià)格由誰來定，最終房屋的價(jià)格確立是滿足了各方的建議，保障了各方的基本利益的。超出房屋本身價(jià)值而確定的成交價(jià)，希望購房者可以慎重決定。