二手房簽約常見霸王條款有哪些？如何應對

二手房簽訂時由于沒有新房規(guī)范，所以容易出現(xiàn)霸王條款以及中介的故意誘騙，那么二手房簽約時常見的霸王條款有哪些？購房者應該如何處理呢？

一、二手房簽約常見的霸王條款

(一)居間不成功仍然可以收取報酬

“因可歸責于買受方的原因?qū)е沦I賣合同無法簽訂或簽訂后未能履行的，出售方收取違約金并支付中介公司相當于沒收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進行活動所發(fā)生的費用的補償”

解讀：這一霸王條款表達的意思是中介公司無論是否促成合同成立，均可取得相應報酬，這顯然違反了公平原則，加重了買賣雙方的責任，因此是無效的。

法律相關規(guī)定：因為居間合同要求居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

(二)剝奪售房者的中介選擇權(quán)

“委托期限屆滿后兩個月內(nèi)，本人及與本人相關的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達成私下交易，否則我公司有權(quán)要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。

解讀：這一霸王條款表達的意思是售房者只要和中介簽訂協(xié)議，就不能選擇其他方式或者選擇其他中介交易。

法律相關規(guī)定：我國《消費者權(quán)益保護法》關于消費者享有自主選擇商品或者服務的權(quán)利的規(guī)定。

(三)中介公司未完成居間義務卻侵犯委托人選擇權(quán)

“委托方在委托期限內(nèi)或在委托期限結(jié)束后三個月內(nèi)與中介公司曾介紹的買方成交，應按委托價格總額的1%支付違約金”

解讀：賣方與買方成交，并不是利用原來中介公司提供的信息、條件和機會，而是通過其他中介公司的居間活動完成的，買賣雙方不能選擇其他途經(jīng)進行交易要支付違約金。

(四)中介沒收定金權(quán)利

“賣方收到定金后，中途不得借故中止賣房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金；買方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介方平均分享?！?

解讀：這一條款通常出現(xiàn)在賣方、買方與中介三方簽訂的居間合同中，這是中介利用其優(yōu)勢地位，剝奪消費者依法享有的沒收定金的法定權(quán)利

法律依據(jù)：根據(jù)合同法規(guī)定，中介方居間不成，不得要求委托人支付報酬，只能收取從事居間活動的一些必要費用，如交通費、人工費、電話費。

(五)其他常見霸王條款

1、賣方必須同意獨家委托該中介公司、將房屋鑰匙交由其保管、并授權(quán)其代為收取買方客戶購房定金。而這三項對賣方而言，都是高風險的委托。

2、中介找到買受方之后，賣方必須在其通知的時間內(nèi)簽署房地產(chǎn)買賣合同。但房地產(chǎn)買賣合同條款復雜而冗長，不是該《限時出售定金收付書》上簡單描述的房屋總價及首期款、貸款金額這三項約定就能囊括的。一旦賣方因其他條款不能與買受方達成一致而拒絕簽約，就會存在違約風險。

3、賣方需承擔“史無前例”的超高違約責任。

二、霸王條款并不一定是無效的

居間合同這種專業(yè)性較強的合同中如何平衡“意思自治”與“霸王條款”的關系。“霸王條款”的認定需要謹慎，尤其在居間合同這種具有相當特殊性與專業(yè)性的合同中。法律的目的是為了保障當事人的合法權(quán)益，維護交易安全與交易秩序。居間合同中違約金條款有時為確認書的主要內(nèi)容，在雙方簽訂居間合同時，買房人對該條款的內(nèi)容及法律后果是明知的，且不違反法律規(guī)定，因此此類條款合法有效，對雙方當事人具有約束力。北京曾經(jīng)有一起“跳單”案件，法院試圖讓條款不“霸王”，適當平衡好“意思自治”與“霸王條款”之間的關系。法院并沒有判定無效，而是判決了主張的違約金的一般作為平衡。

三、合同中有霸王條款合同無效還是條款無效

視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對方責任，排除或加重對方責任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效；若影響其它條款效力，可能導致合同無效。

購房者在買二手房時一定要選擇一家信譽好的資質(zhì)靠譜的中介，對于中介要求簽訂的任何文書都要仔細閱讀，不能盲目相信中介完全按照中介指引簽訂合同。對于合同中出現(xiàn)霸王條款為了以后麻煩可以直接拒絕簽訂。