購買二手房 三大方法辨別房屋真實房齡

二手房由于物美價廉、無期房風險等優(yōu)勢，越來越受到許多購房者的青睞。相比于新房，二手房的房齡成為了許多購房者關心的一大因素。對于二手房的房齡，我 們不僅要看房產(chǎn)證上的數(shù)字，更要學會知識和經(jīng)驗觀察房子的真實房齡。下面小編就給大家介紹三大方法辨別房子的真實房齡。

1、查看外立面

從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。

1988 年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”；1988年以后，新建的房子對于外立面的美觀開始重視起來；1988年至1992 年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間；1993年至1996年，新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細致、 整潔、易清洗；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風行佛山，開發(fā)商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。

2、細辨內(nèi)結(jié)構(gòu)

上世紀80年代的房屋，在修建時并不注重“廳”的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預制板修建的六層板樓，在權屬上大多為房改房。

上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現(xiàn)“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”，客廳在14至15平方米左右，周邊環(huán)境與配套設施較完善。

3、多搜集信息

一般來說，新樓盤從報建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時間。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，可以到國土局查房子的建成時間，雖然會需要一點時間，但是這樣的方式比較穩(wěn)妥。還有就是，當你對某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實的樓齡。