鹽南買房必看：這個(gè)綜合體項(xiàng)目春節(jié)賣火了

在2023年這個(gè)卯兔新年里，全國(guó)樓市可以用“兔飛猛進(jìn)”來(lái)形容：據(jù)公眾號(hào)XIN號(hào)數(shù)據(jù)顯示：1月全國(guó)65個(gè)重點(diǎn)城市有35城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，15個(gè)城市周成交量環(huán)比漲403%。

在鹽城，每個(gè)購(gòu)房人也都感受到了這種熱度。在鹽南，佳源廣場(chǎng)項(xiàng)目自春節(jié)以來(lái)，來(lái)訪量急速攀升，成交異常火爆，我們甚至看到了多個(gè)客戶搶一套房的現(xiàn)象。

售樓部現(xiàn)場(chǎng)照片

從鹽城樓市歷年的成交數(shù)據(jù)我們能看到，綜合體項(xiàng)目一直是鹽城購(gòu)房者的“心頭好”：綜合體項(xiàng)目在銷售期內(nèi)，基本都占據(jù)了鹽城銷售榜的TOP10。這背后，透露出的是綜合體項(xiàng)目的“綜合價(jià)值”：

01.生活價(jià)值

從生活價(jià)值來(lái)看，綜合體往往擁有大量的商業(yè)配套：商場(chǎng)或者商業(yè)街、酒店、辦公……為周邊居民提供了非常豐富、非常便捷的生活配套，下樓就能享受到吃喝玩樂(lè)一站式服務(wù)。這是很多普通項(xiàng)目無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

02.資產(chǎn)價(jià)值

從資產(chǎn)價(jià)值來(lái)看，綜合體往往是一個(gè)城市或者一個(gè)區(qū)域的中芯所在，隨著綜合體的不斷發(fā)展，逐步形成核心商圈，比如人民路的寶龍廣場(chǎng)，聚龍湖邊上的南金鷹，以及后來(lái)的中南城，無(wú)疑都印證了這一點(diǎn)。

綜合體的發(fā)展進(jìn)一步帶動(dòng)人流、物流、信息流，推動(dòng)區(qū)域繁榮，形成財(cái)富高地，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲。同時(shí)，我們也觀察到綜合體對(duì)于房?jī)r(jià)的“漣漪效應(yīng)”：離綜合體越近，房?jī)r(jià)往往越高。哪怕是二手房?jī)r(jià)格，也比遠(yuǎn)離綜合體的二手房?jī)r(jià)格高。這一點(diǎn)，是其他純住宅或者純商業(yè)、商務(wù)載體不能比的。這也是為什么大家都說(shuō)，買房子一定要買核心區(qū)域的房子。

佳源廣場(chǎng)，作為目前鹽城在售的為數(shù)不多的綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目的熱銷進(jìn)一步驗(yàn)證了購(gòu)房者對(duì)于綜合體生活價(jià)值和資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可。

鹽南板塊，特別是串場(chǎng)河以東區(qū)域，作為鹽城規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)至高，配套至完善，建設(shè)至成熟的一個(gè)板塊，是鹽城最先進(jìn)入“改善置業(yè)”的板塊。而隨著城市建設(shè)的推進(jìn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率越來(lái)越高，高層住宅成為市場(chǎng)的主流，洋房則越來(lái)越稀缺。在寸土寸金的鹽南，高性價(jià)比的佳源廣場(chǎng)洋房更是成為改善客戶眼中的“搶手貨”。

從容積率來(lái)看舒適度，一般來(lái)說(shuō)，洋房戶數(shù)少，人少，每個(gè)人占有的公共資源就多，居住起來(lái)更舒適。而高層人太多，則會(huì)顯得略為擁擠。舉個(gè)電梯的例子，洋房的一部電梯，可能就8戶人家在用，而高層的電梯，很多是27戶甚至33戶人家在用，等電梯的時(shí)間和乘坐的舒適度都不能同日而語(yǔ)。

從得房率來(lái)看合理價(jià)差，洋房的得房率也比高層的要高。比如佳源廣場(chǎng)的洋房得房率就高達(dá)84%-86%，比市面上的高層高出不少，相應(yīng)的，同等建筑面積的洋房，室內(nèi)空間的尺度就要大出高層不少，居住的舒適度也隨之提升。當(dāng)然，價(jià)格上洋房也要高出高層不少。但目前，佳源廣場(chǎng)的洋房可以說(shuō)是性價(jià)比極高，這也是為什么佳源廣場(chǎng)洋房如此熱銷的重要原因。

從戶型看生活質(zhì)感，大面寬短進(jìn)深是居住舒適度的一個(gè)重要維度。就面寬而言，洋房一般都是一梯兩戶或者兩梯兩戶的布局，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，需要兼顧每一戶的采光均好，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度。而且，用地條件和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，洋房大多能實(shí)現(xiàn)南向奢闊戶型，方正格局。

從環(huán)境看生活格局，洋房有很多人又戲稱為陽(yáng)房。洋房建筑高度低，更加親地，樓間距寬敞，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)，綠化率比較高。

房地產(chǎn)界流傳一句話：“地段、地段，還是地段”，由此可見地段對(duì)房子的重要性。在佳源廣場(chǎng)的購(gòu)房客戶中，80%是看中項(xiàng)目的地段。好的地段，不但擁有完善的生活配套，便利的交通出行，更能帶來(lái)資產(chǎn)的升值潛力。

然而，哪怕在同一個(gè)板塊，位置不同，價(jià)值也有天壤之別。在鹽南，也不是所有的位置，都能兼具這三重價(jià)值。佳源廣場(chǎng)，占據(jù)人民南路、南海門戶的優(yōu)勢(shì)區(qū)域，讓“魚和熊掌”能夠兼得。

南海未來(lái)城效果圖

佳源廣場(chǎng)，占據(jù)鹽城城市主軸之一的人民路，從南到北，南附醫(yī)二期醫(yī)療綜合體（在建）、新弄里、鹽塘河公園、歐風(fēng)花街、聚龍湖公園等一眾生活配套一路直達(dá)。項(xiàng)目周邊，云集市少年宮（在建）、鹽幼專附屬幼兒園（在建）、一?。ň促t路）、康居路初中（南校區(qū)）、體育中心、DA街區(qū)、珠溪古鎮(zhèn)、中華海棠園等眾多生活配套。

同時(shí)，佳源廣場(chǎng)南鄰南環(huán)路高架，迅速串聯(lián)范公路高架和西環(huán)路高架，市內(nèi)通勤，城際出行都非常方便。

南海未來(lái)城，作為鹽城下一個(gè)增長(zhǎng)極，匯集長(zhǎng)三角一體化、鹽豐一體化、鹽城向南三重勢(shì)能，成為下一個(gè)十年里，鹽城發(fā)展的主陣地！佳源廣場(chǎng)扼守南海門戶，近享南海未來(lái)城發(fā)展紅利，這也是眾多購(gòu)房者選擇佳源廣場(chǎng)的原因之一。