廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會22日發(fā)布的2017年廣州市二手住宅交易市場研究報告數(shù)據(jù)顯示,去年廣州市二手住宅簽約成交面積為1185.22萬平方米,同比2016年上漲21.24%。
去年第一季度,廣州市二手住宅簽約成交面積接近400百萬平方米,為全年最高峰值。第二季度起,受到3月新政的影響,市場成交量持續(xù)下降,但仍超過350萬平方米。第三季度和第四季度,市場成交遭遇斷崖式下滑,兩個季度成交面積均未超過250萬平方米。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為,總體上看,2017年全年廣州二手住宅成交同比仍有兩成的漲幅,表明市場需求依舊較旺盛。
從區(qū)域成交情況來看,2017年中心區(qū)域(越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū))跟外圍區(qū)域(番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū))呈“冰火兩重天”景象,中心區(qū)域成交小幅下跌,外圍區(qū)域成交大幅上漲。
其中,受到加裝電梯補貼政策的刺激,荔灣區(qū)成交面積同比大幅上漲29.60%;而廣州地鐵知識城支線地鐵線路的開通帶動黃埔區(qū)成交同比上漲14.32%;白云區(qū)樓市企穩(wěn),同比小幅上漲5.34%。相較之下,天河區(qū)下跌顯著,成交面積同比大跌36.65%。
外圍區(qū)域異軍突起,樓市交易量全線大幅上漲。其中,廣州地鐵九號線一期通車、廣州北站建設(shè)工程推進、空港經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃實施等多重利好疊加下,花都區(qū)成交面積同比攀升127.57%;4號線南延段的開通、海港經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)及生活配套的進一步完善等推動南沙區(qū)成交面積同比暴漲170.97%,使其成為2017年最大“黑馬”;從化區(qū)成交面積同比上漲47.06%,漲幅僅次于花都和南沙;另外,增城區(qū)成交面積同比增長45.48%;番禺區(qū)表現(xiàn)則相對“溫和”,成交面積同比上漲18.70%。
戶型構(gòu)成方面,60平方米以下小戶型及144平方米及以上超大戶型占比有所提高,同比分別增長3.73%和0.31%;90-120平方米(含90平方米)占比同比下跌2.46個百分點至25.68%。
此外,2017年,按揭方式付款仍占據(jù)市場主流,但占比回落3.29個百分點至76%。
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