貸款買房常識,為什么房貸時間越長越好?貸款之后,基本上每月還款多少就成了明確的事情,基本不會有什么大的變化。
1、通貨膨脹,未來錢的購買力遠不如現(xiàn)在
貸款之后,基本上每月還款多少就成了明確的事情,基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下,貨幣的貶值能力遠大于月供的價值,也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當于3000元的價值。貸款時間越長,雖然利息多了,但是從還款角度來看,多年后還還這個額度的月供是賺到的。
2、貸款年限越長,月供壓力越小
同樣貸款100萬,還10年、20年和30年,相同時期,每月月供額度是不同的,簡單思考一下就知道,肯定是貸款年限越長,每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說,都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供,還有很多地方需要資金的支持。
一般來說,月供占收入的比例最好控制在30%以內(nèi)。
3、貸款時間越長,提前還款的可能性也就越大
貸款也會牽扯到提前還款,雖然一直不贊成大家提前還款,但是既然存在這個說法,總有相對來說比較劃算的還款方式。
一般來說,提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3,原因在于,還貸款一般是先還利息,再還本金的,如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如,貸款10年,提前還款最合適的時機是前3年;如果貸款30年,那么你將有10年的時間來決定是否提前還款。
顯然,對于貸款買房的人來說,三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數(shù),超過了這個時間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年,在10年內(nèi)實現(xiàn)資金累積,提前還款的人還是大有人在的。
4、留下更多的流動資金,以備不時之需
對于買房貸款的人來說,除了房貸,生活中其他的花費都是一分一分的算著花,就怕有個萬一,手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時,延長貸款年限的好處就凸顯出來了。
貸款年限越短,就要將大部分資金投入到房貸中,貸款年限越長,每次投入的數(shù)額就會減少。這是很簡單的一筆賬,目前手中留下的資金既可以以備不時之需,也可以購買其他的理財產(chǎn)品,獲得錢生錢的效果。這一招,也是炒房客們常用的投資方式。
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