對于很多改善型置業(yè)者或者說是需要換房的購房者來說,二套房如何選擇?首套房又該如何處理?這些問題都是需要迫切解決的。目前有以房換房和以房養(yǎng)房兩種解決辦法,但是在具體實施的過程中也有很多需要考慮的因素。小編現(xiàn)在就為大家仔細分析相關(guān)注意事項,想要靠譜的完成買房,就要按照這些來做。
以房養(yǎng)房是指在購買二套房的時候,保留首套房,用另外的資金去購買新房,然后將首套房用作投資出租,利用部分租金來還新房的月供,稱之為用舊房養(yǎng)新房。
“以房養(yǎng)房”注意事項:
1、以房養(yǎng)房的前提條件是手中有足夠的資金支撐新房的首付款,如果首付款有壓力,還硬撐著兩套房同時在手,確實有點不值得。
2、關(guān)于首套房,前期可以用來養(yǎng)新房,后期隨著工資的增高和還款壓力變小等因素,用來出租的首套房也可以進行出售等處理。
以房換房是指賣掉自己現(xiàn)有的房子,來重新購買新的房子。或者說是買賣雙方的房子符合對方的購買條件,雙方可以通過補差價的方式進行房屋交易,完成各自的換房需求。前者,是現(xiàn)在社會常用的換房方式。
“以房換房”注意事項:
1、把握好買賣時間節(jié)點
把握好買賣時間節(jié)點的好處在于,既能緩解資金的壓力,又能保障自己的生活有序進行。避免出現(xiàn)新房急需資金付款的時候,老房子的回款還沒有收到,也不會出現(xiàn)自己賣了老房子,還沒有買到新房子,落到還得租房的下場。
2、選擇支付能力較好的買家
選擇支付能力較好的買家是為了自己在換房的過程中,及時拿到應(yīng)得的資金,避免出現(xiàn)新房首付款無法準(zhǔn)時到位的情況。同時還可以實現(xiàn)資金的無縫對接,不需要自己再重新籌措資金,簡化一些購房程序。
3、資金一定要進行第三方監(jiān)管
以房換房因為涉及到多方的資金往來,所以資金監(jiān)管便顯得尤為重要。有了資金監(jiān)管,對于買賣雙方來說,風(fēng)險都會減小。尤其是對于二手房交易來說,本身交易流程就復(fù)雜,涉及多方,如果有了資金監(jiān)管,對購房者來說,確實能省心不少。
4、購買二手房,注意房齡
換房時,如果換的是新房還好說,選好品牌,注重房屋質(zhì)量,按照新房交易流程來就行。但是,如果換的是二手房,那么就一定要注意房屋的房齡了。
首先,房齡滿五年,對購房者來說,如果符合滿五唯一的條件,是可以減免一些稅費的。
其次,房齡又不能太大,因為銀行規(guī)定,一般情況下,超過20年房齡的二手房貸款放款會很困難。
最后,為了自己居住便利,最好不要購買超過10年房齡的房子,畢竟房屋的產(chǎn)權(quán)最多70年,房齡太長,購買還有什么意義。
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