買房解疑：商品房制式合同可以更改條款嗎

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平日益提高，人們對于住房的要求也越來越多。相信很多朋友在買房簽訂合同的時候，會發(fā)現(xiàn)購房合同一般都由開發(fā)商提供，合同中有許多格式條款，那么購房合同中的這些格式條款都修改嗎？

一、購房合同的格式條款能否修改？

很多購房者在填寫購房合同的時候，會對里面的部分條款產(chǎn)生異議，或者是想進行細節(jié)上的修改。通常此時置業(yè)顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、摁手印。那么購房合同的格式條款真的不能夠修改嗎？

現(xiàn)在大部分城市的房屋買賣合同的格式由房地產(chǎn)交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。在項目開始運作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，當審閱通過后就可生效。所以大家要注意的是，在合同簽訂的過程當中是不能夠?qū)锩娴母袷綏l款進行修改的。

二、商品房備案合同可以更改

但是大家要注意的是，如果是商品房備案合同的話，是可以進行修改的，但是需要滿足以下要求：

1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數(shù)。

4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。

6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

三、對于合同中細節(jié)如何約定？

大家在看購房合同時，肯定會發(fā)現(xiàn)購房合同中很多細節(jié)都沒有約定到位，例如：交房時間、物業(yè)管理等等，而這些信息售樓人員在銷售時都會承諾。對于這些信息，大家可以要求與開發(fā)商簽訂一個購房合同的補充協(xié)議，對于細節(jié)一一與開發(fā)商進行約定，

購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進行自我維權(quán)，保護好自己的權(quán)利。