所謂買房最佳時(shí)機(jī)的出現(xiàn),一定會(huì)有非常明顯的信號(hào)。買房其實(shí)與股市一樣,是有著非常明顯的規(guī)律的。套用那句永恒的格言:在別人瘋狂的時(shí)候,我要恐懼;在別人恐懼的時(shí)候,我要開始貪婪!那么如何判斷什么時(shí)候是買房的最佳時(shí)期呢?
如何判斷買房最佳時(shí)機(jī)?這8大信號(hào)不能忽略!
1、地段是核心因素
房地產(chǎn)是依托于土地而存在,土地不可移動(dòng),這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素。房價(jià)上漲的時(shí)候,越核心的地段漲得越多,價(jià)格越高,外圍依次上漲;房價(jià)下跌的時(shí)候,外圍先下跌,直至扛不住了,中心地段才會(huì)下跌。
買房必須認(rèn)準(zhǔn)“地段”這個(gè)核心參考因素,與地段相關(guān)的有交通、學(xué)校、商業(yè)等。除了地段之外,還有一些比較通俗的小技巧,這些都是來自于長期的購房經(jīng)驗(yàn)。
2、銀行對(duì)房貸的興趣
所謂銀行對(duì)房貸的興趣,是指銀行對(duì)房貸的審核松緊度。
如果銀行對(duì)房貸把關(guān)非常嚴(yán)格,甚至連婚姻記錄都要查一遍,那就說明樓市風(fēng)險(xiǎn)在增加,銀行都是趨利避害的,為了避免壞賬,收緊房貸是肯定的。
如果銀行對(duì)房貸把關(guān)比較松,甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼,這種情況下市場(chǎng)熱度必定是很高,房價(jià)上行,銀行也希望借助房地產(chǎn)來增加收入。
3、自己負(fù)擔(dān)能力
所謂負(fù)擔(dān)能力,門檻是一方面,月供是另一方面,月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力,也得考慮房價(jià)下行乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力。
4、推銷房子的電話數(shù)量
生活在一線城市的人,每天接聽?zhēng)讉€(gè)中介電話早已習(xí)以為常,如果你沒有攔截電話,又連續(xù)相當(dāng)長的時(shí)間沒接到過推銷房子的電話,那就得注意了,這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去房子,市場(chǎng)熱度很高;如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況,那說明房子不好賣了,市場(chǎng)正在趨冷,中介不得不廣撒網(wǎng),獲得客戶和房源。
5、獲得準(zhǔn)確信息
如果你有幾個(gè)搞房地產(chǎn)策劃的朋友,獲得一手準(zhǔn)確信息對(duì)你判斷樓市走向有很大好處。
6、房價(jià)太高的時(shí)候,買房應(yīng)滿足最主要的需求
買房的需求當(dāng)然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的學(xué)校也得是名校,出行方便,小區(qū)外面就是地鐵站或交通主干線等。對(duì)于剛需來說,這種理想的房子即使有也買不起,你所要做的就是滿足一兩種核心需求,放棄諸多次要需求。
7、在減價(jià)15%-30%的過程中尋找機(jī)會(huì)
對(duì)于普通剛需項(xiàng)目來講,當(dāng)房價(jià)減價(jià)10%到15%就可以激活市場(chǎng)成交量,而對(duì)于豪宅來講,則需要減價(jià)20%-30%的幅度,市場(chǎng)需求才會(huì)被大幅激活。因此,購房者可在樓盤價(jià)格下調(diào)15%至30%這個(gè)過程中尋找機(jī)會(huì)點(diǎn)。
8、從平均價(jià)看供需比
有業(yè)內(nèi)人士表示,平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類房子的供給量增多。也就是說如果供給增多真實(shí)需求也增多,則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng);但如果供給增多真實(shí)需求保持不變,則此類房屋的價(jià)格立刻下跌,此時(shí)才是購買房屋的最佳時(shí)機(jī)。
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