過戶是買房后的關(guān)鍵一步。從法律上講,產(chǎn)權(quán)過完戶房子才是你的,沒過戶還是算賣家的。那么,為了防止錢交了,房子卻過不了戶的情況發(fā)生。今天就給大家列舉一下買二手房哪些情況下無法過戶?
賣家無法提供房產(chǎn)證
沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬,如果買沒房產(chǎn)證的房子,要承擔(dān)很大風(fēng)險,權(quán)利也沒有保障。
未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人,賣房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的,買賣無效。即使完成了過戶,之后產(chǎn)權(quán)人追究起來,你也只能退房。過戶時,必須要共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字,有人來不了,要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書,盡可能降低毀約風(fēng)險。
被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
買被查封的房子有可能無法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜,有惡意的也有無意的。
原因可能是房價大漲,賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系,讓法院查封房產(chǎn),使交易被迫中止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家,但由于和家人共有,共有人提起訴訟,查封了房產(chǎn)。原因很多,買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全,查封周期會很長,房屋被查封期間無法過戶。
未解除抵押的房產(chǎn)
現(xiàn)如今不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房,根據(jù)房屋登記條例規(guī)定,必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn),才能辦理過戶。所以,購買此類房子,買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款,買家必須還清擔(dān)保的錢,才能辦理解押。
產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)
如果房屋有違建,在違建拆除、恢復(fù)原樣之前,房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
正在出租的房屋
我國《合同法》原則之一的“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更,只要租房合同還沒到期,租客就有權(quán)利住在里面,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。
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