六年前,張先生等數(shù)十人購買了南城某高檔住宅社區(qū)的別墅產(chǎn)品,當時簽訂協(xié)議時以一萬五千元上下不等的價格商定。收樓入住后不久,開發(fā)商方面突然向每戶購樓者發(fā)來通知,聲稱當初面積丈量有誤。如今每戶業(yè)主需要補交五萬元左右的面積差價,否則不予辦理房產(chǎn)證。不得已,所有業(yè)主只好補交。然而,有部分業(yè)主隨后請來專業(yè)測繪機構(gòu)丈量后表明,實用面積并無差異,開發(fā)商是將公共面積分攤到了業(yè)主頭上,并以不予辦證為要挾,屬于單方面強行征收。
張先生等業(yè)主問:如今房產(chǎn)證已經(jīng)發(fā)放,但是實際房屋面積小于產(chǎn)權(quán)證填寫的面積,且每戶已經(jīng)被開發(fā)商無理收取五萬元左右房款,業(yè)主如何解決這一問題?
廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師:業(yè)主們需要聘請有資質(zhì)的專業(yè)測繪公司現(xiàn)場丈量精確面積并且出具報告,然后向所屬房管部門申請修正房產(chǎn)證面積,并糾正開發(fā)商的錯誤做法。一旦房產(chǎn)證面積得到修正,開發(fā)商即需要退換不當?shù)美?
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