小產(chǎn)權(quán)房商品房有區(qū)別 甚至錢房兩空

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上就是沒產(chǎn)權(quán)房，沒有取得國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，和商品房有很多區(qū)別：

1、房管局備案

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有合法手續(xù)，不會在房管局備案，存在發(fā)生一房兩賣的可能；

業(yè)主在買商品房的時(shí)候，會和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并且在房管局備案。

2、銀行金融

小產(chǎn)權(quán)房購買時(shí)不能銀行貸款，將來也不能用以銀行抵押貸款；

商品房可以在銀行房貸按揭，按照金融政策20%或者30%首付買房。

3、公積金貸款

小產(chǎn)權(quán)房不能申請公積金貸款；

商品房可以申請公積金貸款，利率非常低。

4、拆遷補(bǔ)償

按照廣州最新出的政策，小產(chǎn)權(quán)房拆遷不予賠償；

商品房如遇到拆遷，會按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行賠償。

不僅如此，小產(chǎn)權(quán)房一般都是農(nóng)村集體土地上建設(shè)，業(yè)主多為本村人，素質(zhì)參差不齊；小產(chǎn)權(quán)房房屋質(zhì)量沒有保障，維權(quán)難；如果買的是小產(chǎn)權(quán)期房，甚至有可能爛尾，房財(cái)兩空……