【真金白銀】購買二手房 這五大“狠招”得學(xué)會

      購買二手房時(shí)，“砍價(jià)”是一門必修課。有些朋友總是十分羨慕那些用很便宜的價(jià)格買到房產(chǎn)的人。在購買二手房的過程中，有什么砍價(jià)的訣竅嗎？回答是肯定的。那么，買二手房怎么殺價(jià)？如何將二手房的價(jià)格砍到比較低呢？

招數(shù)一：摸透業(yè)主的真實(shí)售房意圖和心理

想要順利砍價(jià)，必須摸清房主真實(shí)的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價(jià)位多少。??

招數(shù)二：委托多家中介

在準(zhǔn)備購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。

多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的銷售。

但是要注意兩點(diǎn)：

A、誠意是促銷售易的根本，房源可以比較，但一定要對購買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。

B、選擇有口碑、有實(shí)力的中介公司為自己提供服務(wù)：這是對自己在整個(gè)購房過程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。?

招數(shù)三：多看房、少贊美

為什么要多看房、少贊美呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。

在購買二手房時(shí)，摸清市場價(jià)格是最關(guān)鍵的一步，因?yàn)榇蠹覍梅孔拥目捶ㄊ谴蠖嘁恢碌模覀円龅木褪怯欣碛袚?jù)的發(fā)現(xiàn)問題，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價(jià)留有余地。??
招數(shù)四：多與房主溝通

當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司晾在一邊，這樣才能使他們產(chǎn)生危機(jī)感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。

有一個(gè)小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報(bào)價(jià)102萬的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時(shí)問這樣一句話：“100萬有點(diǎn)貴了，能不能再便宜一些？”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)中介公司有沒有吃差價(jià)，而且有一定的“離間”成分。也許會有一些意外收獲呢！?

招數(shù)五：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)要求降價(jià)

砍價(jià)是一門學(xué)問，以攻心為上?？硟r(jià)要有理由，看房時(shí)，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等，能找出的毛病都要找出來。這些毛病是真實(shí)存在的，同時(shí)注意措詞和口氣，提高砍價(jià)的成功率。