選房還是選地段？什么是好地段應(yīng)這么看

房產(chǎn)地段決定著房屋的售價(jià)、交通、配套以及未來的升值空間等方面，大多數(shù)購房者都會慎之又慎。地段的選擇沒有完美，只有合適，具體問題具體分析，如何結(jié)合自身情況在合適的地段選好房，可以參考以下幾個(gè)分類。

一、 CBD區(qū)域宜投資

北京的國貿(mào)、上海的陸家嘴，這些城市的中央商務(wù)區(qū)都匯集了大量城市人口和消費(fèi)需求。當(dāng)城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展時(shí)，城市的發(fā)展方向就向外形成爆炸式建設(shè)。而當(dāng)這個(gè)區(qū)域發(fā)展成熟，房價(jià)就會水漲船高成為城市房價(jià)的標(biāo)桿。所以有投資需求的購房者不妨在這類地區(qū)還沒有發(fā)展起來之前，房價(jià)相對較低的時(shí)候及早入手。

二、市中心適合年輕白領(lǐng)

每個(gè)城市最繁華的地方通常房價(jià)相對較高，此類地段的優(yōu)勢在于交通便捷、配套完善，但相對而言，劣勢也比較明顯，例如人流密度大、房屋老化、戶型陳舊。綜合而言，市中心的房屋更適合工作壓力較大的白領(lǐng)居住，生活相對便捷且通勤成本較低，剛需購房者可以選擇小戶型入手，日后升值空間也比較可觀。

三、次繁華生活區(qū)

次繁華生活區(qū)距離鬧市有一段距離，生活氣息更濃，而且有大量的新建樓盤可供選擇。和市中心的房屋相比，次繁華區(qū)的住宅通常居住舒適度更好，能夠滿足三口或四口之家的居住需求，且醫(yī)療和教育資源相對充足。

四、老城區(qū)節(jié)省生活成本

老城區(qū)的特點(diǎn)就是建筑年代久遠(yuǎn)，多以老式單位福利房及原著自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。本地居民比例比較高，居住氛圍好，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等比較低，生活成本相對不高。這個(gè)區(qū)域最大的特點(diǎn)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本低。對于年輕購房者而言，這種區(qū)域的房價(jià)相對不高，可以考慮購買自住。

五、郊區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)

我們將目光投向郊區(qū)，越來越多的開發(fā)商在此區(qū)域興建養(yǎng)老地產(chǎn)。和城區(qū)相比，郊區(qū)交通不夠便捷，如果是上班族在此居住，每天要花費(fèi)大量的通勤成本。但郊區(qū)房價(jià)較低，且環(huán)境綠化較好，對于老年人來說是一處養(yǎng)老圣地，一線城市很多年輕人會在郊區(qū)給父母選購一處房產(chǎn)，一方面周末探望老人方便，另一方面也可以用于度假居住。